一、索要验收合格表

　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

　　二、业主自行验收

　　验收标准一：入户门检查

　　1. 检验标准

　　(1)门的割角、拼缝应严密平整

　　(2)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满

　　(3)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm

　　(4)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm

　　(5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

　　2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：

　　(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况

　　(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法

　　(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常

　　(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动

　　(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形

　　(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

　　一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

　　验收标准二：铝合金门窗检验

　　1. 检验标准

　　(1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀大面应无划痕、碰伤

　　(2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm

　　(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹

　　(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅

　　(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N

　　(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

　　2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：

　　(1)窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等

　　(2)型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等

　　(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气

　　(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象

　　(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

　　对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。

　　验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验

　　1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密

　　2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正

　　3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

　　一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

　　验收标准四：地面检验

　　1. 地面检验标准

　　(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)

　　(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷

　　(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10

　　(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

　　2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查

　　(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷

　　(2)地面是否存在倒返水和积水现象

　　(3)地面水暖预埋管线是否有标识

　　(4)地面是否预留装修地面做法。

　　验收标准五：墙面检验

　　1. 墙面检验标准

　　(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整

　　(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象

　　(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低

　　(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

　　一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

　　2. 一般裂缝检查重点

　　墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

　　(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)

　　(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)

　　(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)

　　(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力

　　(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的

　　(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)

　　验收标准六：防水检验

　　检验标准：

　　(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象

　　(2)细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

　　房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

　　验收标准七：给排水检验

　　毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：

　　(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象

　　(2)管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好

　　(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开

　　(4)水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象

　　(5)排水管道检查：排水管道有无直角、死角接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损楼上下延管道是否过长过低影响装修

　　(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密

　　(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

　　验收标准八：电气检验

　　对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

　　(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差箱门开启灵活箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确箱内结线整齐，回路编号齐全，正确倒想与开关连接牢固紧密

　　(2)电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象

　　(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙导线接线符合国家规范要求

　　(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确

　　(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

　　三、请专业人士验收

　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

　　1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

　　2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

　　3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

　　4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

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