如何选择学区房

1.定位小学

小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。

2.搜索小学

可以去附近房产中介搜集，通过网络收集或者去居委会询问。

提示：就近入学不是指物理距离，每年片区都有一些变化，所以调研要足够细致。

3.了解学区房分类

学区房分两种，商品房和公房。商品房的对口小学。是开发商所建成。本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额，但是不能有多个。公房入学是教委给小学的任务。

提示：由于二手房的存在，所以小学规定，如果公房正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业才可以解决其他孩子的入学。

4.关注学校土政策

小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证，要求父母和孩子落户3年以上，入户调查确定父母孩子在片内居住。

提示：如果把房子出租，学校可能认为你是人户分离而拒绝孩子入学。

5.锁定几个目标楼盘

根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。

6.确认欲购置房产的名额使用情况

首先，购房合同里要写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎会有很高的惩罚金主要是不给他尾款。

其次，拿到产权证后付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口同时拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。

提示：保证合同提前写清楚。当然，也可以付定金后，要求卖方一起去派出所察看户口情况。

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