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买复式房需要留意哪些细节?

    小贴士: 复式楼 2015-04-18 15:30

    买复式房需要留意哪些细节?

    首先我们要知道什么是复式住宅。这类住宅在建造上属每户占有上下两层,两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和储藏用,户内设多处人墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,比较适合三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。复式房通常包括以下三种类型:

    传统复式:一般两个层面,每个层面都是标准层高。(通常是2.8-3.0米)

    跃层:至少一个标准层面,另一个层面2.2米以上计算建筑面积。

    阁楼:只有一个标准层,其他都低于2.2米,一般会赠送。

    选购复式房时要注意:

    1、层高宜选高。层高越高,空间感越强,采光通风越好。

    2、楼梯位置设计有讲究。楼梯不能占去太多室内空间,避免楼层过低而碰头。通常每一阁楼梯的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡。

    3、看房型设计合理。一般复式的下层主要用于会客。下层卫生间,最好有干湿分离,以利用客卫空间。复式房上层,是主人活动区,由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积允许,最好能附设储藏室。

    4、露台也是复式住宅的一大亮点,一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间暖室;有些采取坡顶式复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。

    5、要考虑安全因素。复式住宅虽然有好的一面,但也有它自身不足之处,比如复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的比较考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。

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