地铁房投资自住需要注意哪些禁忌？

1、禁买核心区:

投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市,这样可以通过等待周边配套逐步完善,楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高,原本配套也完善,地铁更多是“锦上添花”,作用不会很明显。对于交通、配套等仍不完善的郊区盘,地铁是“雪中送炭”,对物业价值的影响十分明显。

2、禁目光短浅:

对于自住型买家,通勤便利是考虑的主要因素。一号线对于重庆的意义非同小可,短时间就可以缩短大学城与中心区的时间距离。地铁配套跟上后,沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”,从长期来看,购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样,升值空间很大。

3、禁夸大地铁影响力:

目前对楼市影响有限,重庆地铁一号线通车,目前还不会像上海、广州那样给楼市带来巨大冲击。毕竟一号线这次只是开通1期,全部在中心地区,这里对地铁交通的需要还没有那么迫切。只有随着一号线通到大学城,延伸到璧山等渝西地区,那时才会发挥出不可比拟的枢纽作用。

4、禁投资商铺跟风:

居住半径,15分钟为宜,购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又能有相对幽静的居住环境。 投资商铺,切忌跟风 。

5、禁忽略物业本身因素:

很多人抱着投资的目的大肆购买地铁物业,但不能忽略的现实是———很多地铁物业已被炒高,升值潜力被夸大。在此,也提醒投资者,置地铁物业切忌跟风,而忽略物业本身是否契合居住实际的需要。同时,地铁物业是否存在噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。

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