租房协议有陷阱怎么办 专家教您如何识破小猫腻

个人房屋租赁合同看似简单，但也时有因为租房合同而产生的经济就纠纷，其主要原因还是因为协议双方所签订的房租租赁合同存在一些漏洞或不合法之处。因此建议双方在合同签订前对个人房屋租赁合同范本做一个详细了解，避免不需要的矛盾纠纷。下面买购网小编就针对个人房屋租赁合同做一个全面的知识介绍。

房屋租凭合同的概念

房屋租赁合同是由租房人和出租人签订一项房屋协议，租房人可以根据协议中的签订时间，在期限之内对改房屋持有占有和使用权利。租房人需出租人交纳约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租凭合同的内容

1.出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。

2.屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。

3.房屋的用途。

4.租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。

5.出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。

6.交租方式方法及交租日期。

7.租赁期间的违约责任或其他事宜。

房屋租凭合同范本

出租方（甲方）： 身份证号：

承租方（乙方）： 身份证号：

经甲方审定，乙方符合甲方制定的房屋租凭条件，同意乙方按每月____元的租金租赁甲方住房。缴费方式为按____缴费，缴费时间为每季度最后一月的下旬。租期内的水、电、煤气、有线电视、物业管理费由乙方负责交纳。乙方向甲方交纳押金____元，作为房内财产保证金。房内物品包含：____________。

一、乙方应遵守下列规定：

1、不得私自留住外来人员或另外转租，转让他人。

2、乙方在缴费期限前应一次性缴纳规定的房屋租金，到期需延长租赁期的，需提前一个月提出申请，并办理续签手续，否则应按期退房。

3、爱护房屋内的各种设施，禁止破坏房屋结构及设施，保持房屋原貌，期满应按照原貌经甲方验收合格后收回，如有损坏属承租人责任的应照价从押金中扣除。承租期内，灯泡、开关、插座、水龙头、玻璃等易耗品损坏更新，下水道堵塞疏通的费用自理。

4、水费、电费、物业费、取暖费等一律自理，水费、电费按政府规定的市场价格必须按时交纳，乙方需留好甲方出具的水、电、煤气、物业费收据，以证明居住前所有费用已结清。

5、做好自身治安防范工作，防止发生盗窃案件。如果发生盗窃案件，经济损失由乙方自负。

二、甲方履行的责任：

1、做好供水、供电服务（具备条件的小区）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋维修，使乙方能正常居住。

3、租期内如无特殊原因(非人为因素的政府或单位清退房、搬迁)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房时应提前通知，乙方房款根据实际结算。

三、有下列情况之一，甲方可终止协议收回乙方住房：

1、乙方在居住期间有违法、违纪行为的。

2、乙方违犯甲方物业管理规定、不服从管理的。

3、乙方居住期间违犯社会公德，影响小区居民正常生活，经劝说无效的。

4、拖欠水、电、物业、暖气等费用，有窃水、窃电行为的。

四、本协议一式两份，甲乙双方各保有一份，本协议经双方签字后生效。

甲方（签）：

乙方（签）：
___年___月___日

房屋租凭合同签订注意事项

1、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物即合同约定的房屋享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

3、双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造如房屋是跃层格局、使用的建材、相应的配套设施如电视等，数量则指房屋的面积、间数等。

4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

5、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

房屋中的小猫腻

1.刚住下就欠费

租到房子入住前，一定要记录下交房时的水、电、燃气数值，以便于日后查询，还要让房东提供上一期的缴费凭证，以免出现纠纷时拿不出证据。

2.家电一用就坏

提防某些房东利用模糊协议，以一些一用就坏的旧家电来索赔。

3.小心遇到二房东

对目前频频出现的“二房东”现象，承租人在签合同之前，一定要验明房东身份，最好要求房东提供产权证、身份证，并核对对方的户口簿原件。

4.单方解约提前通知

在租赁期限内，租客想要解约，须提前一个月通知房东；房东想提前收回房屋的，也应当事先征得租户同意，给租户造成损失的，应当予以赔偿。

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