什么是二次装修 二次装修注意事项

简介

一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，最简单的例子就是新房里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修。

管理规定

施工管理

1、进场装修须将装修申请书贴于入户门外侧。

2、严禁擅自改变、破坏房屋内的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上下管线等，严禁拆改煤气管道、排气管道及其它公共设施。

3、不可擅自选用红砖、大理石等超重材料进行大面积间隔装修。

4、不得擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。

5、装修时应维护好地漏、座厕排污管等下水设施通畅，严禁将装修余泥或其它杂物投入管道造成堵塞，一定要用地漏封盖好管口。

6、严禁电源线直接插在漏电开关上，使用电动工具时总负荷不能超过5KW，对多次超载造成跳闸，管理处有权停止该施工队用电。

7、注意防火安全，施工单位负责人要与管理处签订防火责任书。施工现场禁止吸烟、使用明火，禁止乱拉电线，易燃易爆物品要妥善保管，远离火种电源，施工现场按50平方必须配备一个4KG灭火器。

8、为保证园区的安全，凡进入园区进行施工的工作人员，必须办理装修出入证，佩带在胸前，并服从管理处的管理。装修出入证不得伪造、涂改，不得借予他人使用。如有上述违章行为，取消本人进入院区的资格。

9、装修施工单位超时施工影响业主休息时，经护管员劝阻两次仍继续施工，管理处将采取停电措施，所产生的一切后果由施工单位自行负责。

10、注意控制工程的噪音、安全及卫生，严禁将废弃物品堆放于公共走廊及走火通道，不得影响业主正常工作。否则，造成一切后果由施工单位承担责任。

房屋二次装修省钱攻略

业内人士分析，既要达到重新装修的目的，又要做到不花冤枉钱，这需要业主做到合理装修，如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留，尽可能多采用软装饰，多采用翻新技术等等。

招数一：预先做“体检”

二次装修之前先对房屋现状做一次全面‘体检’真的很有必要。体检的内容除了肉眼全部能看得到的内容，如墙面、地板，以及家具颜色的配饰等等，同时还包括肉眼所看不到的隐蔽工程部分，如电线是否老化、水管是否出现渗漏，防水措施是否到位等等。这样既能探明此前装修可能存在的质量隐患以及影响到使用的安全隐患，而且能够避免二次装修造成不必要的浪费，降低装修开支。

招数二：重视软装饰

通过软装饰来改变室内装修风格，这也是一种经济实惠的做法。通过软装饰来改变室内装修风格，效果非常明显。在二次装修过程中，软装设计师往往只要对局部做出一些调整，做一些“加减法”，装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化，同样一个空间，选择不同的色彩和陈设品，就会带来不同的居住氛围。

其实，购买软装饰品也并不会耗费太多资金。现在市场上灯具、装饰画等一些家居装饰品的市场价并不高，相对硬装来说，要便宜很多。通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格，其费用可能不到重新设计装修的十分之一。

招数三：旧物巧翻新

旧的装修，只要没有损坏，通过翻新便可“修旧如新”。而这也是一种很经济的做法。如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑，对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜主要框架还能用，那么通过更换面板完全可以“旧貌换新颜”。

就实木地板翻新来说，目前市场价约65元/平方米，这与花350元/平方米（中低档水平）重新铺设一次实木地板的代价相比，相当划算。当然，这里不得不说是对墙体的翻新。专业人员建议重新购买墙纸或者涂料，对墙面重新进行修饰，通过颜色的改变，并注重色彩的搭配，来改变原来的装修痕迹。

（二）、施工要求

1、周一至周五施工时间为上午8：30至12：00，下午14：00至18：00，燥音施工时间为上午9：00至11:00，下午14：30至17:30。周六周日施工时间为上午9：00至12：00，下午14：30至18：00，燥音施工时间为上午9：30至11：30，下午15：00至18:00。如需加班需到管理处申请。（加班时不能使用电动工具，不能发出较大的噪音。）

2、施工队如需运载材料与余泥时，散装材料必须袋装。不得在业主上、下班繁忙时间占用电梯，并注意用硬质纸皮垫好电梯及地面。

3、施工期间要求保持施工现场干净、美观，不乱写乱画。对违章行为业主应加强对施工人员教育和监督。

4、不得在施工现场留宿，煮饭。

5、不得在施工现场随地大小便。

6、不得光膀施工。

7、不得在施工现场喝酒、赌博。

8、高空作业必须要做好安全防护。

9、施工期间，必须关好本单元木门，以防止施工时产生的灰尘、噪音和气味影响周围环境和住户正常生活。

10、施工垃圾应按规定位置堆放，并遵守电梯使用规定，当天全部清运完毕，并负责清扫地面。

禁止行为

(1) 本楼盘的所有阳台均不行进行任何形式的封闭，但可以在出入阳台的门洞口处安装防盗拉栅门，业主如需在阳台上设置防盗网，只允许安装隐形防盗网；

(2) 严禁拆改阳台栏杆、栏板，影响房屋外观；

(3) 严禁损坏房屋主体结构，破坏分户隔墙等；

(4) 严禁在梁、板、柱、剪力墙处挖、钻、凿危及安全的孔洞；

(5) 不得改变交房时预留的孔洞、排污、排水、排烟管道的位置；不得拆除连接阳台的墙体、门窗；

(6) 确保室内地面自行铺设的沙浆粘贴层及面层高度总和不超过6cm，入户门槛地面的室内外记高度差应控制在3cm以内；

(7) 无梁处严禁使用砖墙砌体，只能使用轻质隔墙及隔断，有梁处可以使用6cm厚砖墙砌筑；

(8) 楼中楼户内自理楼梯不得用钢筋混泥土楼梯，应采用轻质材料楼梯；

(9) 严禁破坏厨房、卫生间的地面防水层。装修卫生间、厨房前必须重新做防水，并经48小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏；

(10) 严禁擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；

(11) 房屋外围不得设置卫星接收装置，不得在外墙上安装晒衣物的铁架；严禁安装遮阳蓬、雨披等；

(12) 空调室外机应安装在规定的位置，保证建筑物外观的协调统一，空调板上严禁安放空气源热水器；

(13) 严禁占用或损坏物业公共部位、共用设施设备及相关场地，移动共用设施设备；

(14) 严禁改变房屋规划用途及原室内设计各功能布局；

(15) 必须严格遵守小区物业管理规定，不得有影响建筑外墙美观和使用安全的其他行为。

(16) 室内排污管检查口（盖）不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间吊顶应预留检修口，以便于进行检修。若未留检查口太小，由此造成维修不便，所产生的一切责任和经济损失由乜乙方承担。

(17) 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(18) 严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(19) 严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

注意事项

(1) 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

(2) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

(3) 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出施设计方案变动建筑主体承重结构的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

(4) 装修施工人员理出入证，凭出入证进入小区，装修人员只允许在其装修的单元内工作，不得到共他单元和场所；

(5) 装修施工时间：上午8：00～12：00，下午14：00～19：00

(6) 装修材料进场必须在指定地点堆放，并及时组织搬运，楼层内公共通道严禁堆放装修材料；

(7) 严禁装修单元内单位面积超负荷堆放装修材料（具体可参阅房屋质量说明书）；

(8) 装修使用的沙、砖及建筑废土一律堆放在指定区域，严禁随意倾倒或堆放在公共走道；

(9) 装修押金在装修完毕使用两个月后，由物业公司派人查验，如无渗漏水及其他问题给予退还，若有渗漏水或装修期间损坏公共设施，则在处理恢复后给予退还。

厨房二次装修

二次装修最要考虑的是原管线的设置情况。应在厨房中统一设计管道，即水、暖、电、煤气、热水器等各个管线合理布置，避免交叉和过长的距离，最理想的是设置竖向管并和横向管道区，从而给厨房留下合理的墙面和空间，以供再次装修。

由于厨房油烟大，装修时应采取易清洁的材料，如不锈钢、釉面砖或防水、防火的聚脂材料;地面多铺地砖，墙面贴瓷砖，颜色以淡雅为宜，明亮轻快;顶部以耐擦洗的白色涂料为好，吊柜应同工作台谐调，表面材料可选调和漆或防火板.易擦洗，耐久性强。最后，应根据操作程序把各工作面统一安排，如初步加工、清洗、细加工、烹调、备餐等，统一布置。从色彩、材料、造型和尺度上，尤其是人体尺度上，作统一设计。这一部分的装修应是严格遵循人的行为科学和人体尺度.使人的身体健康随之受益。这里内涵着科学性，即人的行为科学在装修设计上的充分体现，这一点原则上是最基础的部分。随之，就是人们为了提供愉快可口的膳食享用.身居厨房，应感到轻松、自如，这就要求装修创造美的环境。

厨房的装修要求不同于起居室或卧室的装修，它具有高度的功能性，除了防水、防滑、防火、易清洁的饰面外.更重要的是符合人体工效和烹调流程，从而使居民的食文化朝着健康、舒适、高效和科学化方向发展。

房屋二次装修省钱攻略

业内人士分析，既要达到重新装修的目的，又要做到不花冤枉钱，这需要业主做到合理装修，如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留，尽可能多采用软装饰，多采用翻新技术等等。

招数一：预先做“体检”

二次装修之前先对房屋现状做一次全面‘体检’真的很有必要。体检的内容除了肉眼全部能看得到的内容，如墙面、地板，以及家具颜色的配饰等等，同时还包括肉眼所看不到的隐蔽工程部分，如电线是否老化、水管是否出现渗漏，防水措施是否到位等等。这样既能探明此前装修可能存在的质量隐患以及影响到使用的安全隐患，而且能够避免二次装修造成不必要的浪费，降低装修开支。

招数二：重视软装饰

通过软装饰来改变室内装修风格，这也是一种经济实惠的做法。通过软装饰来改变室内装修风格，效果非常明显。在二次装修过程中，软装设计师往往只要对局部做出一些调整，做一些“加减法”，装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化，同样一个空间，选择不同的色彩和陈设品，就会带来不同的居住氛围。

其实，购买软装饰品也并不会耗费太多资金。现在市场上灯具、装饰画等一些家居装饰品的市场价并不高，相对硬装来说，要便宜很多。通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格，其费用可能不到重新设计装修的十分之一。

招数三：旧物巧翻新

旧的装修，只要没有损坏，通过翻新便可“修旧如新”。而这也是一种很经济的做法。如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑，对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜主要框架还能用，那么通过更换面板完全可以“旧貌换新颜”。

就实木地板翻新来说，目前市场价约65元/平方米，这与花350元/平方米（中低档水平）重新铺设一次实木地板的代价相比，相当划算。当然，这里不得不说是对墙体的翻新。专业人员建议重新购买墙纸或者涂料，对墙面重新进行修饰，通过颜色的改变，并注重色彩的搭配，来改变原来的装修痕迹。

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