好不好看地段 买不买看户型

先厅后卧，顺序选择

客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上，可进入式衣帽间的出现，也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

（1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

（2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

（3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

（4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2.

（5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

一套好的户型，还要注意每个房间都要间隔方正，少点“金角银边”，不要选择多角多边的“钻石房”。专业人士说，这不仅利于家具摆放而且提高了本来面积就小的户型实用面积。

确保“通”“透”是关键在走访中，购房者几乎一致要求户型必须“通透”，表示采光通风好才是好户型。要做到通透，专业人士说，如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与落地玻璃遥相呼应。既能保证客厅的采光充分，而且还可以享受到春、夏的“穿堂风”。厨房当然也要注意应该保证良好的采光和通风条件，闷在一角的厨房会降低工作热情，而且可能会滋生病菌。卫生间也同样如此，不然容易产生异味。对于卧室，应该尽可能朝南，如果不便，首先应满足客厅与主卧。

一套好的户型，除了注意通透，动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开也很重要。客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序，厨房与卧室的分开还可以杜绝油烟污染，提高生活质量。另外，还要注意市场上一些户型为了追求流行风尚，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风，在选房时切不可只听销售人员描绘“美好”的生活场景而忽略了真正生活中的功能需要。

户型是否合理，关键还在于自己的判断。在设计师眼中，户型可分为工作型、生活型、休养型等几种常见类型，置业者一定要先明确自己的需求。如果你强调私人空间，可选择房大厅小的户型；如果你社交广泛，经常有朋友来“闹嗑”，大客厅就必不可少。但不管怎样，你要能保证有置放一些必要设施的位置。

起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下，才能允许扩大厨房、卫生间，并设立学习间，以满足更高层次的需求。

厨卫通风很重要

一般说来，厨、卫的设计应做到：厨房原则上应该要靠近外墙，并且有良好通风的位置，做到明厨明卫。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。

另外，厨房的操作顺序关乎日后生活，也需要引起置业者注意。注重各种设备安装方便，留有放置冰箱的位置；厨房与餐厅应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔，符合生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，洗衣机位置尽可能设在卫生间内，卫生间的门则应避免直接面向起居室。

保持卧室独立性

跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同，卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中，卧室的独立性体现得尤为明显。

我们在选房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但随着生活水平的提高住宅区的室外景观也是不可忽视的一个重要方面，由于现在人工作繁忙。压力比较大，室外优美景色能有效缓解生活压力。这就需要结合所选户型，看它在沙盘上的位置，看景观规划，然后根据自己的意愿选择。

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