酒店式公寓怎么样 酒店式公寓投资优势分析

酒店式公寓优势分析

（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高３０％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。

（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

（4）宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

酒店式公寓投资风险

（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。

（2）酒店式公寓的规划设计问题。

（3）投资者的预期租金问题。

（4）定价问题。定价过高，压缩升值空间，价格与市场出现严重背离。

（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。

酒店式公寓投资建议

（1）明确自己的购买目的，投资或者自用，两种目的决定两种心态；

（2）地段是关键，稀缺、传统投资重地和涉外聚集地无疑是最好选择；

（3）周边商业、教育、交通等各方面配套必须成熟，这是酒店式公寓选择的一个核心因素；

（4）投资面积不宜过大，根据个人实力进行适当选择，控制总价等于规避风险；

（5）物业管理很关键，有经验的大型涉外物管公司不仅服务质量好，同时能带来高素质的客户；

（6）注意酒店式公寓的产权，一般分为40年和50年2种，做到心中有数；

（7）对投资期望值和回报率要有冷静、理性的分析，不要报有过高的预期。

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