买精装房有风险吗 签装修合同注意什么？

精装房给购房者带来了方便，省去了装修之苦，同时也节约了时间成本，这一市场发展走势使成都精装房的市场接受度不断攀升。如果我们选择购买精装房，那么购买精装房应怎样签合同，签订精装房合同要注意什么呢？购买精装房是有很多好处，然而，房屋装修不到位，与预想差距较大；装修标准误差较大，购房合同漏洞较多等典型问题依然层出不穷。购买精装房应怎样签合同，签订精装房合同要注意什么呢？对此业界资深人士表示，由装修标准引起的质量问题最为普遍，这些纠纷需要更加规范、详尽的购房合同进行约束，多设想可能出现的不确定因素，有以下几个关键环节值得注意：

一、装修部分的报价要清清楚楚

从近年各地出现的精装房案例分析，装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、约定严格的装修标准

一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。

三、精装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是空白的，双方可以协商处理。如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

精装房的出现给购房者带来了一定方便，当购房者拿到房省去不少环节的时候，顿时为自己的选择而欣慰。然而如果在签订购买精装房合同时没能仔细拟定条款，对一些事项该约定却没有约定，或者约定不明，那么如果以后出现质量或者其他问题时，就无法很好的维护自己的合法权益，因此建议购房者在购买精装房时，可以咨询专业房产律师，或者选择律师陪同把关。

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