二手房交易 别忘做好扫尾工作

在楼市中二手房的交易日益活跃，不少购房者也开始转变观念，选择购买性价比更高的二手房了。相对于新盘项目的房源状况的一致性，二手房的状况千差万别，购房者必须要谨慎选房，合理安排购房事宜才能买到较为称心的二手房。购买二手房自然要注意房价和质量等因素，并且在签订具体购房合同时，一定要对二手房交易的几个容易忽略的扫尾工作进行详细约定，避免出现一些不必要的二手房交易纠纷。

第一，房产的各种费用一定要结算清楚，并且以合同形式约定下来。二手房跟新房不一样，都是处于使用过程当中，各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等与房屋有关的费用在交房的时候都必须结算清楚，不然的话新业主只能代付，如果不支付的话就会影响房产的基本服务，这样交易双方反而容易陷入交易纠纷当中，尤其是数额比较大的时候问题会更大。在签订买卖合同的时候，就应特别注意房屋费用的关键性约定，一定要有书面的签约，不能以口头约定代替。

第二，及时迁出和迁入户口，不能拖延，防止政策生变而引起麻烦。在中国的很多城市里，房产跟户口是紧密挂钩的，如果购买了房子，但是没有及时将户口迁入，那就可能会影响一些社会基本福利或者子女上学的问题。因此在签订合同时，一定要明确注明卖方迁出户口的期限。购房者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务。可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金，这也是一种比较合理的方法。

第三，保存好各种交易合同和收据，防止出现纠纷时没有证据。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，因此在买房过程中要注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益。购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。任何口头的承诺都不可相信，法律最讲究的就是证据，那么在购房纠纷中，为了能够更好的维护自身权益，那就一定要保存好合同和收据，有备无患。

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