新手购房 想清楚四个问题

在楼市中，新手因为没有购房经验，经常会被一些错误的观念所误导，从而做出不够理性的置业判断和行为。在新手购房置业的时候，一定要把诸如地段、价格、配套、优惠等关心的问题想清楚，争取做出相对合理的置业规划，而不是想要样样好处都占尽。新手在购房的时候，能够做到基本合理就算不错了，抓住重点就不会吃亏了。

问题一 地段很重要，但是不要以地价判断地段。购房是必须要重视地段的选择，不过地段的好坏并不完全由地价决定，判断地段的正确方式应该是结合实际购房需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及即可。如果是要注重升值空间，那就必须要选择优质地段。当下楼市，有些高地价是炒出来的，地段本身并不优质。

问题二 不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业还是个不确定的问题。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。真正的配套成熟是需要亲自去考察，亲自去体验的。只有生活方便，各种设施齐备的就是成熟配套了。

问题三 价格要看重，但不要贪便宜而忽视房产本身性质和质量。买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也。有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓定价相对较低，购房者要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制，就知道实际上并不便宜。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。此外，房产的质量也对价格有影响，低价的房源可能质量并无保障，因此不要以为贪便宜。

问题四 利用优惠，不过最好不要参与定金式优惠购房项目。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向并下定金，这样开发商涨价的随意性将会下降许多。有些开发商为了套牢购房者，会推出一些定金优惠项目，只要购房者提前交纳多少钱，就可以在最终购房的时候获得优惠。有些购房者为了优惠就会匆忙付定金，实际上这样不划算，因为到时没办法反悔，不买的话拿不回定金，买的话又不喜欢房子。

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