精装修房存在哪些问题 如何避免精装修房纠纷

精装修有几种方式

目前，精装修房主要有以下几种方式：一是开发商负责选好装修公司供买房人选择，但不负责主材；二是开发商不光提供主材，而且还组织装饰公司装修，最后交给业主的是成品房，这种方式最为多见；三是菜单式装修，即业主只能在开发商提供的装修菜单内挑选，然后由开发商集体采购并负责施工。菜单的选择依项目情况的不同而不同，有些设计了不同档次和风格供买房人凭自己的经济实力和个性选择，而有的则是同样的标准设计，买房人只能挑选木地板、瓷砖等的颜色。

■精装修有哪些问题

很多买房人都青睐精装修房，但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增，这究竟是什么原因造成的呢？

第一类是货不对版。主要是因为购房合同中的装修标准太笼统、不明确，而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％—40％，甚至更高。如合同上在装修材料的说明中用“进口”或者“高级”等字眼儿代表，没有量化。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等，有些即便标明品牌，也没有写清具体型号，而同品牌有各种不同档次的产品，比如同是美标洁具，市场上的在售产品中有千元左右的，也有上万元的，差别巨大。如果合同中不标明，很容易让消费者产生很高的心理预期值。

第二类是施工质量问题，这方面引起的精装修纠纷约占40％左右。这是装修行业的一个通病，因为它很难完全工业化生产，装修工人又没有持证上岗，多数为手工作业，现场无法避免用刨子、锯子等工具，手工活儿难以保证质量，也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。

第三类是装修与其他配套工程脱节。真正的完全精装修成品房应该是集设计、建造、装修于一体的，但在目前很多工程中这三者严重脱节。如通常装修公司是在最后阶段进入的，这时有些煤气管道是不能包的，要想解决这个装修和建筑设计之间的矛盾，装修公司应该提前到设计之前介入，而事实上现在还难以完全解决。

■如何避免精装修房纠纷

在《商品房买卖合同》中简单地约定了外墙、内墙、卫生间等项目，而关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部没有明确的约定。因此业内专家建议，消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间，就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。可以参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明装修改动，签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

在购房合同中对违反装修规定的处理方法有两种：一是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；二是空白的，双方可以协商处理。如果消费者在购房时选签了第一种，那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以免发生争议时，消费者没有合同保障。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

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