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买房注意事项 采光好不好怎么判断?

    小贴士: 买房子 2015-04-21 10:03

    买房注意事项 采光好不好怎么判断?

    第一步,冬季看房。 北半球进入冬季时,太阳直射区域转入南半球,冬季的日照角度最小。换句话说就是建筑物的影子在冬季拖得最长。因此如果发现房子在冬季白天的采光效果很好,那么其他季节也便不用担心。

    第二步,上午看房。 看住宅采光性能最好在上午天气晴好时候去,若到上午11点还没有日照,则采光不佳。有房间或客厅采光面朝西的户型,下午去看能发现西晒是否在可承受范围内。

    第三步,看毛坯房,不看样板房。 看房子的采光性能,尽量选看毛坯房,因为这样可以排除灯光、隔断等因素的干扰,真实地看出房子的采光效果。

    第四步,看房子的进深和面宽。室外的阳光一般是从窗户或阳台隔断门照入室内,并随进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光必然相对较差。板楼要重点考虑进深,如果进深过大,而面宽较短,会对采光造成不利影响。

    第五步,看楼间距系数。楼间距系数直接关系到相邻建筑的采光关系。关于住宅建筑的日照标准和楼间距等指标,住建部公布的《建筑采光设计标准》、《住宅设计规范》等规范都有相应的规定。如果拿到具体楼盘的相关数据,再与以上规定相比较,符合要求的采光无忧。

    第六步,看楼层高低。 简单说,若为多层,则以3-4层为佳,若为高层,则楼层总数的1/3—2/3这个区域为佳,采光与空气相对较优。

    第七步,看具体朝向。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。在武汉,住宅的客厅、餐厅和卧室等主要生活空间,朝南或东南方向,采光就比较好。当然,如果占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,采光更好。

    第八步,看窗户多少与高低。窗户的面积、高度制约着进光量,如果窗户的面积和高度适当大、适度高,那么采光效果就比较好。若为玻璃幕墙,则要特别注意玻璃的材质,最好是Low-E节能玻璃。

    1.起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面面积之比不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

    2.卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

    3.餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

    4.厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

    5.卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

    6.阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。储藏间:可不对外采光通风。

    7、格局差的房子采光差。房子的采光性和通风性与房子的格局有关系。买房子一定要看格局正不正,是不是四平八稳的房子,有没有缺角。

    8、窗子小的房子采光差,通风差。采光好、通风好的房子,窗子也是关键。一个好房子的客厅采光面至少要有3米宽,卧室的采光面至少要2米宽。有一些主卧室虽然也有窗户,但是采光面却只有一米宽,而其他卧室的窗子很小,根本起不到采光的作用。

    9、被关在中间的房子采光不是最好的。如果房子是L形或是边间的,这样的房子采光还是可以的。但是那种整栋的房子,很多都是长方形的格局,这样的话,夹在中间的房子就只有前面的采光还好,后面就成了暗间了。

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