写字楼出租事项 写字楼租赁合同如何签订

写字楼租赁合同如何签订

1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。

3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。

4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。

5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

写字楼出租事项

写字楼等级的划分

1、5A甲级写字楼（项级写字楼）

建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

2、甲级写字楼

建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

3、乙级写字楼

中档物业，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

写字楼内部设施

1、吊顶

吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位，对顶面作适当的装饰，能美化室内环境。

2、名义层

有地下室的，实际有了一层，但并不算一楼，这就是实际层，而一楼是名义上的“一楼”，叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客，主要是生意人的心理习惯，把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B，或者直接跳过4、13、14层。这样一来，“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免。

3、吊顶高度

吊顶高度指天花板到地面的距离。如：白金湾大厦3.2米，高宝新时代大厦2.45米

4、得房率

是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

5、架空地板

架空地板是房屋交房标准的一种，目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样，在8-30cm之间，如：长城大厦是8cm，东方海港国际大厦是30cm。

6、电梯

客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。如：越洋广场16部客梯，2部货梯，晶采大厦5部客梯，1部货梯。

7、空调

写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见：

VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机。

VAV是变风量空调末端设备，主机是中央空调，通过末端VAV控制风量进而调节温湿度。

8、交房标准

指业主交房时的标准，一般为墙面（白墙、乳胶漆墙面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门，每个大楼标准不同。

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